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不動産の売買＆仲介

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SUPPORT

不動産のプロ集団である当社が
お客様の大切な不動産を
お客様がご満足いただけるよう
全力でサポートいたします。

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ご相談事例

CASE STUDY
CASE STUDY
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CASE
01

相続した実家に誰も住む予定がないのですが、どうすればいいですか。

CASE
ご実家を相続したものの誰も住む人がおらず、今後使用する予定もないのでどうすればよいかとのご相談をいただきました。空き家のまま所有し続けていると今後固定資産税の負担が増えることなどをご説明し、売却の方向でお話を進めさせていただきました。弊社と専任の媒介契約を締結していただき、経験豊富な営業スタッフの積極的な販売活動によって早期に購入希望のお客様につなげることができました。
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CASE
02

思い入れのある実家、売却はしたくないけど空き家のままでは心配・・・

CASE
遠方に住んでいて管理を負担に感じておられるものの、思い入れのある実家を手放すことには抵抗があるというお客様よりご相談いただきました。経験豊富なベテランスタッフがお客様のお家への思いやご希望をじっくりと聞かせていただき、DIY型賃貸という形で賃貸にすることをお勧めさせていただきました。借りる人が自由にリフォームできるDIY型賃貸という形にしたことで、お客様の経済的なご負担を抑えることができました。今後の管理や賃貸の募集は弊社のグループ会社で請け負い、負担なくご実家を所有し続けておられます。
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CASE
03

所有している空き家を処分し、すぐに現金化したい。

CASE
定年退職後ご主人様のご実家に転居。それまで住んでいた住宅にはお子様たちが暮らしていらっしゃいましたが、それぞれ家を出て独立されたので空き家になってしまい手放したいとのご相談をいただきました。売却に時間をかけたくない、すぐに現金化したいとのご希望に沿って弊社が直接買取りをさせていただきました。スピード感のある対応ですぐに現金化できたことをとても喜んでいただけました。
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CASE
04

所有している賃貸マンションを売却したい。

CASE
賃貸マンションのオーナー様より売却のご相談をいただきました。弊社の幅広いネットワークと豊富な経験を活かし、購入希望のお客様をご紹介することができました。弊社はこれまで何棟もの収益マンションの売買を取り扱ってきたので、オーナー様からは安心して任せられるとのお声をいただきました。
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CASE
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県外に所有している不動産を売却したい。

CASE
県外に不動産を所有しているお客様より売却のご相談をいただきました。弊社は滋賀県知事の宅建免許を取得し、滋賀県内の取引が主ですが、全国の不動産の取引が可能であることをお伝えし、売却を任せていただきました。SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトを利用した売却活動を展開し、購入希望のお客様につなげることができました。弊社では日本国内であればどの地域の不動産でも対応可能です。

よくあるご質問

FAQ
FAQ
相談や査定は無料ですか？
相談や査定は無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。
売却するつもりがなくても査定は依頼できますか？
売却を決めていなくても依頼していただいて大丈夫です。
査定価格を参考にして今後の方向性をご検討いただけます。
査定金額はどのように決まりますか？
市場動向や周辺の取引事例、売り出し事例を参考に物件の特性や状況を加味して算出します。
売却活動ってどのようなことをするのですか？
自社サイトやSUUMO等の不動産ポータルサイトへの掲載、指定流通機構（近畿圏レインズ）への登録、不動産業者への紹介などを実施します。
売却を断念しても仲介手数料は必要ですか？
仲介手数料はあくまで成功報酬です。売却が成立しない場合はお支払いの必要はありません。
売却にあたり広告費用は必要ですか？
原則、広告費用をご負担いただくことはありません。
売却にはどのような費用がかかりますか？
代表的なものとして以下のような費用がかかります。
・仲介手数料
・抵当権抹消費用（住宅ローンの抵当権等が設定されている場合）
・登録免許税
・司法書士費用
・契約印紙代
・譲渡所得税、住民税（売却によって利益が出たとき）
※物件やお客様の状況により異なりますのでご注意ください。
売却時には何が必要ですか？
主に以下のものが必要になります。
・登記済証もしくは登記識別情報（権利書）
・実印（共有者がいる場合は共有者全員分が必要です。）
・印鑑証明書（共有者がいる場合は共有者全員分が必要です。）
・固定資産税の納税通知書
・住民票（現住所と登記上の住所が異なる場合に必要です。共有者も同様です。）
・建築確認済証、検査済証
※権利書や建築確認済証、検査済証を紛失された場合でも売却は可能ですのでお気軽にご相談ください。
※物件やお客様の状況により異なりますのでご注意ください。
売却代金はいつもらえますか？
一般的には契約時と引渡し時の2回に分けて支払われます。契約時に売買代金の5～10％程度、引渡し時に残りの金額が支払われます。
売却はしたくないのですが、他に方法はありますか？
賃貸にする、空き家の管理を任せるなど様々な方法があります。弊社では経験豊富なスタッフがじっくりとお客様のお話をお伺いし、お客様の思いに寄り添ったご提案をさせていただきます。
市街化調整区域内に所有している不動産でも売却できますか？
一般的に市街化調整区域内の不動産は売却しにくいとされていますが、売却することは可能です。再建築できる土地や新たな建物を建てやすい土地、開発許可が得やすい土地等は利用価値は高く売却可能です。弊社ではご所有の不動産について売却が可能であるかを調査・検討の上お客様にとって最善の方法をご提案させていただきます。
屋根や壁が抜けたような空き家でも買取りしてもらえますか？
どのような状態の空き家でもご相談を承ります。弊社が買取り建物を解体したり、古家を探している方に譲渡のお手伝いをするなど、お客様のご希望を聞きながら最適なご提案をさせていただきます。

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