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SHIGA REAL ESTATE MANAGEMENT

空き家の管理&借上げ

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LEASE
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あなたの空き家ご近所に
迷惑かけていませんか?

空き家問題ってなに?

WHAT'S
WHAT'S
近年の人口減少や少子高齢化、生活様式の多様化により空き家が
全国的に増加しています。空き家が管理されずに放置されていると、
周囲の環境に様々な悪影響を及ぼす可能性があり、
社会問題になっています。
空き家写真01
空き家写真02
空き家写真03

空き家には様々なリスクがあります。

RISK
RISK

建物の劣化、防災面・防犯面
そして地域にも影響が…

雨漏り
雨桶の破損
小動物の棲家になる恐れ
湿気やシロアリによる構造部分の腐食
床の腐朽
瓦のずれや割れ(破損)
外壁の汚れや破損
窓ガラスの割れ
玄関ドアの損傷
樹木や雑草の繁茂、隣地へのはみ出し
基礎のひび割れ
景観への悪影響
空き家増加の誘発
地域の資産価値の低下
犯罪に利用される恐れ
ゴミの不法投棄の場所になる
火災につながる
家屋倒壊や壁・屋根材の飛散
害獣や害虫の拡散源

空き家の放置には罰則がある。

ABANDONED
ABANDONED
空き家の放置には罰則がある。

平成26年に「空家等対策特別措置法」が成立しました。
適正に管理されていない空き家は「特定空家」に指定され、行政指導の対象になります。
特定空家に指定されると
固定資産税が通常の6倍請求
50万円以下の罰金が科される可能性があります!

また、「管理不全空き家」に指定されると
固定資産税が上がります。

空き家の管理プラン&借上げ

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空き家管理プランのご案内

空き家管理プラン

PLAN
PLAN
地元の建物管理会社だから任せて安心!
01
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建物外部の目視点検
外側から問題がないかを確認
02
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ポストの掃除
ポストの中のチラシ等を廃棄
03
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換気・通気
全ての窓・ドア・ふすまを
開けて換気
04
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蛇口の通水
各所水道栓の通水を行い、
悪臭の発生を抑制
05
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庭木の確認
剪定の必要があるかを確認
06
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庭のごみ処理
庭のゴミ拾い(落ち葉は除く)
07
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雨漏りの点検
天井の雨漏りによる染みが
ないかを目視で確認
08
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室内・建物の点検
室内・建物に異常がないか
目視点検
09
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巡回報告書作成
巡回結果(写真付き)をメール
もしくは郵送

料金プラン

PRICE
PRICE
レギュラープラン
1
3,300 (税込)
「レギュラープラン」では、建物外部や敷地の目視点検(写真撮影)、ポストのチラシ等の廃棄処分や敷地内のゴミ拾い等をリーズナブルな価格で行います。
プレミアムプラン
1
5,500 (税込)
「プレミアムプラン」では、建物内外や敷地の目視点検(写真撮影) に加え、雨漏り点検、換気、通水、敷地内のゴミ拾いなど、建物の内外及び敷地内の管理を行います。
サービス項目 レギュラープラン プレミアムプラン
建物外部の目視点検
ポストの掃除
庭のごみ処理
換気・通気
雨漏りの点検
蛇口の通水
室内・建物の点検
庭木の確認
巡回報告書作成

選べる4つのオプションメニュー

OPTION
敷地内の草刈り
敷地内の草刈り
庭木の剪定
庭木の剪定
ハウスクリーニング
ハウスクリーニング
家財・廃棄物の処分
家財・廃棄物の処分
※オプションの費用は別途お見積りいたします。

空き家管理プランのお申し込み

APPLICATION
APPLICATION

空き家管理プランのお申し込み

※裏面に必要事項をご記入の上、お送りください。

WEBからお申し込み

ふるさと納税 ふるさと納税
空き家の管理プラン&借上げ

02
借上げ(家賃保証)プランのご案内

お悩みの空室を借上げます。一戸からでもOKです。
お気軽にお問い合わせください。
ひとつでもチェックがあったらぜひご相談ください

ひとつでもチェックがあったら
ぜひご相談ください

CHECK
最近、空室に悩んでいる
返済が終わるまで心配だ
任せている不動産会社に不満がある
将来空室で困りそう
経営の世代交代が不安だ
管理業務が煩わしい

借上げによる年間増収の一例 

INCOME
INCOME
アパートイメージ01
10戸中7戸入居中
賃料 50,000円 (管理料5%) の場合、
収入は47,500円×7戸
アパートイメージ流れ
アパートイメージ01
空室だけの保証も可能!
現況入居中の部屋の管理も可能
退去した部屋は保証に切り替え
保証料:45,000円×3戸
入居中賃料
332,500
※管理費を控除した金額です
保証
135,000
※保証金額は住戸により異なります
月額総収入
467,500
保証料による
年間
増収
1,620,000
※空室3件が1年間出た場合
家賃保証(サブリース)の仕組み
SUBLEASE
SUBLEASE
サブリース契約は、貸主と不動産会社が賃貸借契約
(マスターリース契約ともいう)を締結し、
不動産会社が貸主となって借主に転貸する契約です。

家賃保証(サブリース)の仕組み

家賃保証プラン

PLAN
PLAN
管理
業務項目
一般管理
プラン
サブリース
プラン
一部屋
借上げ
一棟
借上げ
特徴 初回
契約時
一般
管理
免責
2ヶ月
免責
2ヶ月
空室発生時 免責
1ヶ月
免責
1ヶ月
家賃
保証
無し 有り 有り
管理
手数料

保証
手数料
4~5% 10~20% 10~20%
契約
事務手数料
成約賃料
などの
1カ月分
無し 無し
24時間
管理
有り 有り 有り
空室
対策提案
有り 有り 有り